【大事件】青山地产 摘得宿州政务区2019-8#181亩地块 成交总价:6.4亿

发布日期:2019-12-12 浏览次数:125

新安房产网 原创资讯12月5日,【安徽青山房地产开发有限公司】成功摘得宿州政务区1宗约181.19亩(12.08万㎡)优质地块,成交总价:6.396亿元

深挖文化、定制城市,继推出【城市会客厅系列:梨花里】、【新中式住宅--王府系列:郡王府】、【高端住宅--品质系列:万璟观邸】3大品质项目后,青山地产将为宿州量身打造人居新典范,豪宅新标杆!定义宿州好房子新标准!



12019-18#】地块详情

▲【2019-8#地块】地块详细信息


地块位置:银河五路以北、西二环路以东、戚家沟路以南、萧国路(即通济六路)以西;

地块面积:120794.95㎡(181.1924亩)

规划用途:商业、居住

出让年限:商业40年、住宅70年

容积率:1.5≤R≤2.0

建筑密度:≤25%

绿地率:≥40%

备注:宗地商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%


▲【2019-8#】地块卫星图


2地块主要指标

▲2019-8#地块规划图


(1) CX100-01-01

地块用地面积120797.9㎡(约181.2亩),用地性质为二类居住用地,容积率1.5-2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建设高度-10米≤H≤80米

(2) CX100-01-02

地块用地面积7933.5㎡(约11.9亩),用地性质为公园绿地,绿地率不小于85%

(3) CX100-01-03

地块用地面积40316.5㎡(约60.47亩),用地性质为公园绿地,绿地率不小于85%

小编此次探盘乘坐18路车于万成哈弗国际公交站下车,下车之后一路向西进入萧国路,就看到大片土地被围栏围着、大面积的农田、搬迁的的车辆。目前【2019-8#】地块上依然覆盖着农田及一些绿植,收割过的田地上剩余着稀落的秸秆,树木之下残留着枯枝落叶,戚家沟的搬迁也在有序进行中,后期开发难度不算大。


▲2019-8#地块实拍图

▲2019-8#地块实拍图


3地块周边配套及环境交通配套

2019-18#】地块位于银河五路以北、西二环路以东、戚家沟路以南、萧国路(即通济六路)以西,距离京台高速不远,坐公交18路、21路与银通苑可达。


▲实拍图


银河五路目前正在建设中,银河五路为城市次干道,拂晓大道-原西外环,长1.4公里,宽34米,计划投资2000万元,目前拂晓大道至通济五路段已建成,通济五路至通济六路段排水工程及灰土基层完成,建成之后对一方的出行以及经济发展的推动可想而知。


▲银河五路建设中


2019-8#】地块镶嵌在银河路五路、萧国路、戚家沟路、西二环路之中,道路呈井字分布,不管是开车、公交、骑车以及步行,都十分便捷。

教育配套:

2019-8】地块周边教育资源丰富,毗邻一小、十一中、一中等宿城名校,银河五路小学目前正在建设中,从小学至中学一路无忧。


▲宿城一中


生活配套:

2019-8#】地块邻近金皖御璟兰庭、银通苑一区、万成哈佛国际、杨庙社区,距离东方购物广场不远,四周生活配套完善。目前地块的南侧规划的是中医院,东侧是宿州市非物质文化遗产展览馆,皖新科技馆、皖新国学馆等文化中心,感受文化与传承的脉搏。


▲宿州皖新国学与科技研学教育基地

▲宿州非物质文化遗产展览馆

▲(规划)中医院


自然环境:

2019-8】地块周边自然景观丰富,众多公园环绕,4A级汴河景观带,既有拟建的绿化公园,又有马家庄桥、三八沟、三八段河等景。,整个三八沟风景带,树木成行林立,林荫小道曲折蜿蜒通幽,小河流水,座座飞桥而立,绿植美景环绕,畅享天然氧吧。



周边其他配套也很齐全,浴场、小吃街一应俱全,休闲、游乐皆可满足!


▲实拍图


结语

1、【2019-8】地块位于政务新区新开发区域,地块拟建配套设施较多,未来规划可观;

2、周边自然环境优异,公园林立,可打造成为生态宜居大盘;

3、该地块适合打造低密改善型社区,未来抢房大战不可避免!

在今年宿州新进的项目中,像【2019-8#】地块生态环境如此之好,绿化率如此之高,实属难得,其价值自然不言而喻;此外,地块拟建配套设施较多,工程巨大,目前已在规划建设之中,将来定是一支潜力股。地块一经推出,依靠其自带的强有力的配套及区域位置,也早已吸引了十余家企业的目光,相信必会为宿州主城区的发展注入新的活力。


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